Når du har købt en projektlejlighed, et nybygget hus eller har fået renoveret din bolig for 5 år siden, er det en god ide at få lavet en 1- og 5-års kontrol af boligen. Så du opdager de fejl, der først viser sig efter boligens første og femte leveår. Altså en gennemgang 5 år efter afleveringen.
I selve gennemgangen gennemgås byggeriet for eventuelle mangler og alle de obs-punkter, I har noteret ved 1-års gennemgangen også fulgt op på. Er der konstateret mangler eller opdaget nye fejl, skal entreprenøren typisk udbedre dem uden merudgifter for dig. I den anledning laves der en skriftlig underretning, hvor i anføres påberåbte mangler. For at få en 5-års kontrol af din bolig, skal det stå i købskontrakten fra starten.
For de fleste private bygherrer kan det være en god ide at have en byggerådgiver tilknyttet til de to gennemgange.
5-års eftersynet skal normalt være foretaget senest 30 dage før udløbet af perioden på 5 år efter afleveringsforretningen. Indkaldelsen til 5-års eftersynet skal være skriftlig og skal normalt ske med højst 60 og mindst 10 arbejdsdages varsel. Hvis bygherre ikke tilkalder til eftersynet i tide, kan bygherren miste retten til eftersynet.
Det er dit ansvar at indkalde entreprenøren til 5-års kontrol. Det skal normalt ske med højst 60 og mindst 10 arbejdsdages varsel. Din entreprenør har pligt til at deltage i 5-års eftersynet, hvis du har skrevet det ind i købskontrakten.
Som privat bygherre kan det være en god ide at gennemgå tegninger, projektmateriale samt aftalegrundlaget for dit byggeri med en byggesagkyndig inden gennemgangen.
Det er ikke alle aftaler om byggeri, der inkluderer en 5-årsgennemgang. Der afholdes ikke 5-års kontrol, hvis aftalegrundlaget for byggeriet er AB Forbruger. Det er en standardaftale, der beskriver rettigheder, pligter og fælles regler for både forbrugere og entreprenøren, når der indgås aftaler om byggearbejde. AB forbruger beskriver altså en situation uden en 5-årsgennemgang, som standard.
Hvis det derimod er AB18 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomheder af 2018) eller ABT18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser, som er den situation, hvor hovedentreprenøren også har en ingeniør og arkitekt tilknyttet), vil der typisk holdes 5-års gennemgang.
En 5-års gennemgang er en normal praksis, der markerer den afsluttende gennemgang af et byggeri. Det er for at sikre, at eventuelle mangler og skjulte fejl bliver opdaget og udbedret. Opdages mangler som fx svindrevner i udvendigt murværk er det typisk entreprenørens ansvar at sørge for, at disse udbedres umiddelbart.
I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at udskyde udbedringer af påtalte mangler. Det er, hvis faktorer som vejrforhold eller adgang til ejendommen gør det vanskeligt at udføre arbejdet. Hvis entreprenøren afviser manglen, er det afgørende, at der straks tages stilling til sagen på baggrund af det juridiske aftalegrundlag.
Så der ikke opstår misforståelser mellem parterne, der kan medføre juridiske og økonomiske konsekvenser. Eftersynets gennemførelse er med til at sikre, at alle parter lever op til deres egentlige aftaler og ansvar.
Både 1 og 5-års gennemgang er lovpligtige eftersyn af nybyggeri, men de har forskellige fokusområder. 1-års gennemgangen fokuserer primært på synlige fejl og mangler, der er opstået under byggeriet eller kort tid efter færdiggørelsen. Det kan fx være skader på overflader, utætheder eller fejl i installationer.
5-års gennemgangen har derimod et bredere fokus og omfatter alle omstændigheder. Altså også skjulte fejl og mangler, der kan være opstået over tid. Her undersøges fx konstruktionen, isoleringen og tagets tilstand.
Herudover kan det være en god ide at få gennemført en førgennemgang, inden byggeri afleveres. Denne gennemgang foregår før de to gennemgange, hvor du gør entreprenøren opmærksom på eventuelle mangler og fejl.
Det er et tilbud, hvis parterne ønsker ekstra sikkerhed inden 1 og 5 års gennemgangene samt arbejdets aflevering.
