Når du har købt en projektlejlighed, et nybygget hus eller har fået renoveret din bolig for under et år siden, er det en god ide at få lavet en 1-års kontrol af boligen, så du opdager de fejl, der først viser sig efter boligens første leveår. Ved 1-års eftersynet registreres også eventuelle fejl og mangler fra afleveringen, som ikke er blevet udbedret som aftalt. Hvis fejl og mangler opdages og registreres til 1-års eftersynet, skal entreprenøren typisk udbedre dem uden merudgifter for dig. For at få en 1-års kontrol af din bolig med entreprenøren, skal det stå i købskontrakten fra starten.
Lige før byggeriets første fødselsdag er det tid til 1-års kontrol af din bolig, både udvendigt og indvendigt.
Det er dit ansvar at indkalde din entreprenør til 1-års kontrol lige før din bolig fylder 1 år. Din entreprenør har pligt til at deltage i 1-års eftersyn, hvis du har skrevet det ind i købskontrakten.
Hvis aftalegrundlaget for byggeriet er AB Forbruger (Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere), skal 1-års eftersynet holdes senest et år efter afleveringsforretningen. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 60 arbejdsdage og mindst 15 arbejdsdages varsel, dog ved hovedentreprise (dvs. hvor entreprenøren varetager flere ydelser ved byggeprojektet) mindst 20 arbejdsdage. Har bygherren ikke indkaldt til eftersyn inden for tidsfristen, kan entreprenøren i stedet for vælge at indkalde bygherre med et varsel på mindst 10 arbejdsdage. De fejl og mangler, man bliver enige om, registreres i en såkaldt eftersynsprotokol, som skal underskrives af både dig som bygherre og entreprenøren. Her aftaler I også, hvornår fejl og mangler skal være udbedret.
