Når du har købt en projektlejlighed, et nybygget hus eller har fået renoveret din bolig for under et år siden, er det en god ide at få lavet en 1-års kontrol af boligen, så du opdager de fejl, der først viser sig efter boligens første leveår.
Ved selve gennemgangen gennemgås byggeriet. Opdages mangler eller fejl fra arbejdets aflevering, som ikke er blevet udbedret som aftalt, registreres disse.
Hvis eventuelle mangler og fejl opdages og registreres til 1-års eftersynet, skal de udbedres umiddelbart af entreprenøren uden merudgifter for dig. Alle mangler skal udbedres efter aftalt tidsfrist. For at få en 1-års kontrol af din bolig med entreprenøren, skal det stå i købskontrakten fra starten.
Som privat bygherre er det dit ansvar at indkalde entreprenøren til 1-års kontrol lige før din bolig fylder 1 år. Din entreprenør har pligt til at deltage i 1-års eftersyn, hvis du har skrevet det ind i købskontrakten.
Det er dit ansvar at indkalde din entreprenør til 1-års kontrol lige før din bolig fylder Som privat bygherre er det dit ansvar at indkalde entreprenøren til 1-års kontrol lige før din bolig fylder 1 år. Din entreprenør har pligt til at deltage i 1-års eftersyn, hvis du har skrevet det ind i købskontrakten.
Afholdes eftersyn uden entreprenøren gennemfører forbrugeren selv gennemgangen og fremsender snarest muligt kopi af rapporten. I eftersynsrapporten anføres mangler forbrugeren påpeger.
Hvis juridiske aftalegrundlag for byggeriet er AB Forbruger (Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere), skal 1-års eftersynet holdes senest et år efter afleveringsforretningen. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 60 arbejdsdage og mindst 15 arbejdsdages varsel, dog ved hovedentreprise (dvs. hvor entreprenøren varetager flere ydelser ved byggeprojektet) mindst 20 arbejdsdage.
Har bygherren ikke indkaldt til eftersyn inden for tidsfristen, kan entreprenøren i stedet for vælge at indkalde bygherre med et varsel på mindst 10 arbejdsdage. De fejl og mangler, man bliver enige om, registreres i en såkaldt eftersynsprotokol, som skal underskrives af både dig som bygherre og entreprenøren.
Her aftaler I også, hvornår fejl og manglerne senest skal være udbedret.
Det kan være en rigtig god ide at have en byggerådgiver tilknyttet til din 1 års gennemgang af boligen. Normal praksis er, at rådgiveren gennemgår boligen sammen med bygherren og entreprenøren for at påpege eventuelle fejl og mangler.
Inden gennemgangenbør både bygherre og byggerådgiver forberede sig ved at gennemgå dokumentation fra afleveringsforretningen. Det gælder også eventuelle tidligere rapporter i forbindelse med byggeriet.
Dette gør det lettere at fokusere på de relevante områder under gennemgangen. Hvis der findes konstateret mangler, vil de blive dokumenteret og efterfølgende krævet udbedret af entreprenøren inden afsluttende gennemgang.
Formålet med de to gennemgange er at sikre, at byggeriet lever op til de aftalte standarder og bygningsreglementet. 1-års gennemgangen er en slags "første test" af byggeriet, mens 5 års gennemgangen er en mere grundig gennemgang.
Både 1 og 5 års gennemgangen har til formål at gøre entreprenøren opmærksom på problemer, der kan have udviklet sig over tid. Forskellen er, at 5 års eftersyn sker 5 år efter afleveringen. Det kan være en god ide at have en byggesagkyndig med til boligens 1 og 5 års gennemgang.
Hvis byggeri afleveres med påtalte mangler, som entreprenøren ikke udbedrer inden for den aftalte tid, kan det få juridiske og økonomiske konsekvenser. Manglerne ophører ikke med at være entreprenørens ansvar, blot fordi fristen overskrides.
Dog kan det være muligt at udskyde udbedringer, hvis der foreligger en rimelig grund til dette. Det kan f.eks. være særlige vejrforhold, begrænset adgang til ejendommen og manglerne af en sådan karakter, at de kræver en længerevarende proces at udbedre.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at de specifikke muligheder og frister kan afhænge af de egentlige aftaler mellem bygherre og entreprenør, samt af lovgivningen på området. Derfor kan det være en god ide at søge hjælp hos en byggesagkyndig under alle omstændigheder.
1-års gennemgangen dækker typisk mangler, der er opstået som følge af fejl i udførelsen, materialevalg eller installationer, som først er blevet synlige efter byggeriets aflevering. Derimod vil 1-års gennemgangen ikke dække mangler, der skyldes almindelig slidtage og ælde. Eller skader forårsaget af bygherrens egen håndtering af bygningen efter afleveringen.
